Właściciel działki jest w stanie powiedzieć wiele, aby namówić potencjalnego klienta do kupna. Zaufajmy naszym własnym obserwacjom i sprawdźmy sami kilka faktów. (…)

Poszukiwania działki budowlanej możemy uskuteczniać na kilka sposobów: kontaktując się z biurem nieruchomości, przeglądając oferty w Internecie lub objeżdżając okoliczne działki. Warto zacząć od ofert w sieci w celu zorientowania się, jak obecnie wygląda sytuacja na rynku – ile kosztują grunty w zależności od lokalizacji, indywidualnych atrybutów działki, dostępu do gazu, sieci elektrycznej czy wody oraz rodzaju sąsiedztwa.

Gdy natrafimy na działkę, która nam się spodoba, a sprzedający nalega na szybką decyzję, podpiszmy umowę przedwstępną. Będziemy mieli czas na sprawdzenie kilku faktów. Przede wszystkim trzeba zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości oraz ewidencji gruntów i budynków. Stamtąd dowiemy się, kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu oraz jakie jest jego przeznaczenie. Inne informacje, jakie uzyskamy w urzędzie miasta to dokładna powierzchnia działki, jej parametry techniczne, typ gruntu oraz ewentualne obciążenie hipoteką. W tym samym dniu, w którym zamierzamy podpisać umowę właściwą, powinniśmy sprawdzić stan księgi wieczystej nieruchomości.

Równie istotny jest plan zagospodarowania terenu. Jeżeli dana działka jest objęta tego typu planem to wystarczy samemu sprawdzić wyrys i wypis z planu. Coraz częściej dokumenty są dostępne przez Internet. Jeżeli zaś miejscowy plan zagospodarowania nie obejmuje danej działki, to wtedy musimy starać się o decyzję w kwestii warunków zabudowy. Natomiast, aby ubiegać się o nią, trzeba spełnić kilka kryteriów: działka musi mieć łatwe połączenie z drogą publiczną oraz w pobliżu powinna być inna działka z zabudową.

Informacje, jakie możemy zaczerpnąć z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni to przede wszystkim:

• przeznaczenie gruntu,
• dopuszczalne gabaryty domu,
• ograniczenia dotyczące wyglądu mającego powstać budynku,
• ulokowanie obiektu na terenie,
• plany zagospodarowania sąsiednich terenów i okolicy.

Jeżeli nasza analiza wykaże, iż z działką budowlaną, na której ma odbyć się nasza budowa domu jest wszystko w porządku, wtedy możemy dokonać zakupu. Tuż przed podpisaniem rozglądnijmy się wokół i upewnijmy się, że jest to teren, na którym chcemy spędzić resztę swojego życia.

Określenie tych trzech kluczowych czynników znacząco rozjaśni nam sytuację i wskaże właściwy kierunek działań. Te osoby, które negatywnie reagują na samą myśl związaną z wysoko oprocentowanym kredytem gotówkowym powinny odsunąć swoje wyobrażenia na bok i przekonać się, że w wielu okolicznościach szybka pożyczka okaże się znacznie lepszym wyborem od kredytu hipotecznego. Kredyt hipoteczny zaś, mimo niższego oprocentowania, może nie być adekwatnym rozwiązaniem, szczególnie gdy uwzględnimy dodatkowe koszty ubezpieczenia i dłuższy okres oczekiwania na gotówkę. Trzeba pamiętać jednak, że w ogólnym rozrachunku zawsze za kredyt hipoteczny zapłacimy mniej, mimo innych niedogodności (długi czas oczekiwania, wiele formalności do załatwienia).

Jeżeli kwota, jaką potrzebujemy na remont mieszkania nie jest wysoka i jednocześnie planujemy spłacić ją w krótkim czasie, to warto przemyśleć zaciągnięcie kredytu gotówkowego. Uzyskamy go w szybkim czasie (nawet tego samego dnia) oraz będziemy mogli otrzymane pieniądze wydać na dowolny cel.

W przypadku kredytu hipotecznego nasze wydatki muszą wiązać się jedynie z materiałami, które na stałe wiążą się z mieszkaniem (tynk, zaprawa, farby itd.). Oznacza to, że za te pieniądze nie będziemy mieli prawa kupić elementów wyposażenia mieszkania, sprzętu AGD i RTV.

W przypadku niewielkim sum pożyczanych na remont mieszkania (ok.10 tys zł) różnica pomiędzy kredytem gotówkowym a hipotecznym jest niewielka. Wprawdzie ten drugi będzie tańszy ze względu na niższe oprocentowanie i mniejsza prowizję, jednak koszty ubezpieczenia i czas oczekiwania na pieniądze mogą spowodować, że wartość obu kredytów zrówna się. Jednak w przypadku poważniejszych sum (np. 50 tys.zł i więcej) zaciąganych na parę lat różnica między kredytem hipotecznym a gotówkowym znacząco zwiększa się. Wtedy zaciąganie kredytu gotówkowego jest po prostu nieopłacalne.

Rozwiązaniem pośrednim jest pożyczka hipoteczna. Można ją wydać na dowolny cel oraz jej oprocentowanie jest niższe od kredytu gotówkowego. Jednak osoby, dla których najważniejszym aspektem jest jak najniższy koszt kredytu powinni zdecydować się na kredyt hipoteczny.

Niezmiennie od wielu lat najpopularniejszymi urządzeniami w branży transportu bliskiego są wózki widłowe charakteryzujące się udźwigiem do 3,5 ton. Raczej wybiera się te z napędem spalinowym (diesel lub gaz), jednak coraz większego znaczenia nabierają elektryczne wózki widłowe, które wciąż udoskonalane technicznie,  zwinnie przemieszczają się wewnątrz hal magazynowych lub produkcyjnych.

Nadal królują wózki markowe produkowane przez światowych producentów – głównie japońskich, a następnie europejskich. Sporo osób zainteresowanych kupnem wózka decyduje się na chińskie wózki widłowe, niejednokrotnie posiadające elementy wyprodukowane przez światowych producentów. Ich cena jest niemal dwukrotnie niższa od wózków markowych, jednak podobna zależność dotyczy jakości urządzeń.

Do równoważnych czynników, obok ceny, wpływających na wybór wózka widłowego należą także warunki gwarancyjne. Szybki serwis i zapewnienie zastępczego wózka widłowego na czas naprawy to ogromne zalety firm, które wprowadzają takie udogodnienia dla Klienta. Najczęściej udziela się gwarancji na okres dwunastu lub dwudziestu czterech miesięcy, niekiedy zaś można trafić nawet na taką, która wynosi trzydzieści sześć miesięcy. Przy krótszych okresach gwarancyjnych istnieje możliwość przedłużania ich. Warto zaciągnąć informacje od danej firmy, czy nie ma problemu z częściami zamiennymi i ile mniej więcej trwa wymiana elementów, jeśli nastąpi awaria.

Wbrew pozorom zbyt mocno rozbudowany panel elektroniczny zamiast przyciągać nowymi funkcjonalnościami może odstraszyć potencjalnego klienta poziomem trudności obsługi, dlatego tak ważne jest, aby producenci z umiarem i rozważnie dobierali funkcje i rozmieszczali je na panelu operatorskim.

W branży wózków widłowych można zaobserwować stały postęp techniczny, zatem jeśli kupowaliśmy wózek widłowy dobrych parę lat temu, to powinniśmy zorientować się w aktualnie panujących trendach. Producenci robią wszystko, aby wózki były coraz bezpieczniejsze i bardziej funkcjonalne.

Co zrobić, jeśli zainteresowani jesteśmy zakupem używanego sprzętu, ale chcemy mieć pewność, że nasz wybór będzie dobry?

Przede wszystkim musimy zwrócić uwagę na fakt, że wszyscy producenci wózków widłowych zapewniają bardzo wysoką jakość produkowanego sprzętu bez względu na to, czy są to nowe wózki widłowe, czy po renowacji. Naszym zadaniem jest dowiedzenie się, co dla konkretnego producenta oznacza wysoka jakość – jakie naprawy zostały przeprowadzone i na co zwrócono szczególną uwagę.

Istnieją dwa rodzaje serwisów, w których przeprowadza się modernizację wózka widłowego. Jednym z nich jest autoryzowany punkt, gdzie pracownicy producenta dokonują napraw, natomiast innym miejscem jest serwis, w którym naprawia się wózki widłowe wszystkich marek. Warto zastanowić się po wizycie u którego serwisanta wózek widłowy będzie bardziej pewny. W autoryzowanym punkcie istnieje większe prawdopodobieństwo, że fachowcy lepiej wykonają swoją pracę ze względu na świetną znajomość swojego sprzętu. Tam, gdzie naprawiane są wszystkie marki wózków możemy mieć wątpliwości, czy serwisant jest w stanie profesjonalnie zadbać o każdy model wózka danego producenta.

W zależności od miejsca renowacji wózki widłowe modernizowane są w inny sposób. Niekiedy zmiany związane są ze sprawdzeniem bieżącego stanu wózka i wymianie części, których termin używalności był bardzo długi, nawet jeśli wciąż prawidłowo funkcjonują. Czasami zaś modernizacja wózka widłowego dotyczy całkowitej rozbiórki sprzętu na części pierwsze. Po ponownym złożeniu wszystkich elementów i wymianie niektórych z nich na nowe, następuje lakierowanie. Jakość tego rodzaju wózków nie odbiega zbytnio od nowych wózków widłowych, natomiast wizualnie oba typy wyglądają jak nowe.

Firma Jungheinrich na swoje zmodernizowane wózki widłowe daje nawet półroczną gwarancję. Przeglądów i odnowy wózków wieloletnich, które w ostateczności można by poddać utylizacji, dokonuje się w fabryce specjalnie zbudowanej na ten cel. Potocznie nazywana jest „sanatorium”, po którym wózki widłowe wracają w pełni sił do wytężonej pracy. Jakość zmodernizowanego wózka ocenia jest przez niemiecki odpowiednik UDT. W ten sposób można mieć absolutną pewność dotyczącą sprawności wózków z rynku wtórnego.

Aby dostać pozwolenie na budowę należy złożyć wniosek do stosownego organu. Nie będziemy musieli uiszczać żadnej opłaty skarbowej z tym związanej, gdyż sprawy związane z budownictwem mieszkalnym są nieodpłatne. Decyzja zwrotna powinna pojawić się w ciągu 65 dni od daty wpłynięcia wniosku. Czas ten może się wydłużyć, jeśli okaże się, że nie przedłożyliśmy kompletu dokumentów lub, gdy wymagane będą konsultacje z innymi urzędami. Zazwyczaj jednak czas oczekiwania oscyluje wokół trzydziestu dni.

Jeżeli budowa domu okaże się pełnoprawna w danym miejscu to uzyskamy pozwolenie na rozpoczęcie prac. Musimy pamiętać jednak, że jeśli w ciągu dwóch tygodni od czasu wydania decyzji mogą pojawić się wnioski odwoławcze. Kto może je zgłosić? Sam inwestor oraz właściciele sąsiednich posesji. Jeżeli budowa domu pod klucz nie będzie ingerowała w interesy pobocznych działek, to sąsiedzi nie powinni zostać uznani za strony postępowania. Jeżeli natomiast nasz dom będzie wpływał znacząco na jakość nasłonecznienia działki sąsiada albo w inny sposób ingerował w jego własność, decyzja może zostać zawieszona, a postępowanie znacznie się przedłużyć.

Jeżeli chcemy odwołać się w takiej sytuacji od decyzji organu, musimy w ciągu czternastu dni złożyć wniosek do wojewody, jednak za pomocą organu wydającego decyzję. Od decyzji wojewody natomiast można się odwoływać jedynie w sądzie administracyjnym w przeciągu trzydziestu dni.

Oczywiste jest, że nowe kserokopiarki są nowoczesne, posiadają więcej funkcjonalności i możemy liczyć na długi okres bezawaryjny. Gdy jednak coś się popsuje w trakcie 60 miesięcy od czasu zakupu, możemy kserokopiarkę zareklamować. Taki okres gwarancyjny dotyczy najczęściej kserokopiarek A3, natomiast inne charakteryzują się nieco krótszym czasem.

Nowe kserokopiarki świetnie sprawdzą się w dużych korporacjach i środowiskach biurowych, gdzie stosunkowo często trzeba coś wydrukować, zeskanować bądź powielić. Niektóre tego typu sprzęty umożliwiają także wysyłanie faksu. Zakup kserokopiarki w takim przypadku jest znacznie bardziej rozsądny niż nabycie kilku małych urządzeń wielofunkcyjnych do postawienia na biurku. Jest tak dlatego, że małe urządzenia mogą być w znacznie mniejszym stopniu eksploatowane, a ich żywotność jest znacznie krótsza. Wybór kserokopiarki będzie zawsze bardziej ekonomicznym i wydajniejszym rozwiązaniem.

Kserokopiarki używane zaś sprawdzą się w sytuacji, gdy ktoś chce sporadycznie użyć kopiarki, na przykład do celów zarobkowych. Jeżeli prowadzimy zakład fotograficzny bądź sklepik, w którym da się wygospodarować trochę miejsca, a przy okazji zdarzają nam się klienci, którzy czasem pytają, czy da się coś wydrukować lub skopiować, to kserokopiarka używana będzie idealna do postawienia w takim miejscu. Musimy zdawać sobie jednak sprawę, że wiele firm bądź punktów ksero pozbywa się wieloletniego sprzętu, ze względu na trudny dobór części wymiennych bądź wysokie koszty eksploatacyjne przestarzałego urządzenia.

Innym powodem jest również to, że stary sprzęt nie jest kompatybilny z siecią i nie da się do niego podłączać różnego rodzaju nowych funkcjonalności. A przecież czasy się zmieniają i pewne funkcjonalności okazują się niezbędne w biurowym środowisku pracy.

Jeżeli planujemy zakup kserokopiarki najpierw powinniśmy rozplanować nasze potrzeby i do nich dostosować odpowiedni model i markę. Nie ma jasnej odpowiedzi, która z kserokopiarek – nowa czy używana – jest lepszym wyborem, gdyż wszystko zależy od indywidualnej sytuacji.

Dzięki specjalistycznemu sprzętowi do pomiarów termowizyjnych jesteśmy w stanie dostać ostrzeżenie na tyle wcześnie, aby móc odpowiednio zareagować. Działanie kamer polega na odczytywaniu parametrów cieplnych wszystkich obiektów, które je wydzielają. Wartości muszą być większe od zera bezwzględnego. Kamery termowizyjne stosuje się w detekcji pożarów leśnych, chorób w diagnostyce medycznej, zaginionych ludzi, a także w dziedzinach, takich jak: energetyka, przemysł, kryminalistyka, elektronika czy budownictwo.

Ciepło emitowane przez przedmioty to inaczej fale podczerwone. Ich natężenie jest ściśle powiązane z temperaturą. Zatem pomiar podczerwieni wskazuje nam również temperaturę danego obiektu. Proces ten może odbywać się bez względu na ilość docierającego światła z zewnątrz. Co więcej, mgła czy zadymienie nie są przeszkodą dla prawidłowego odczytu kamery. W ten sposób są zdecydowanie lepszą alternatywą dla kamer przemysłowych, które w takich warunkach nie spełniły by swojego zadania.

Warto zwrócić uwagę na to, że kamera termowizyjna nie jest tym samym, co kamera na podczerwień. Ta druga nie jest w stanie spełniać swojej funkcji bez zewnętrznego źródła światła – konieczne jest zastosowanie reflektorów IR wytwarzających promienie podczerwieni nocą.

Wzrost zapotrzebowania na usługi termowizyjne związany jest z wprowadzeniem Dyrektywy EPBD (RECAST), która nakłada obowiązek wprowadzenia certyfikacji jakości energetycznej budynków. Aktualne ceny kamer termowizyjnych z niższej półki oscylują wokół kilku tysięcy złotych, natomiast dostępny jest również tego typu sprzęt za kilkadziesiąt tysięcy euro, na który zgłaszają zapotrzebowanie różnego rodzaju placówki i instytucje (zakłady chemiczne, rafinerie czy uczelnie wyższe).

Najbardziej oczywiste rozróżnienie dotyczy nowych i używanych wózków widłowych. Wartość nowych oscyluje wokół 120 tys zł, natomiast używane wózki widłowe mogą kosztować dwa lub nawet trzy razy mniej. Możemy się jednak domyślać, że ich żywotność jest znacznie krótsza. W związku z tym, że są one eksploatowane już przez jakiś czas, warto dowiedzieć się, w jakich warunkach oraz jaką ilość motogodzin przepracowywały w ciągu doby. Istotną informacją są także naprawy, które mają za sobą.

Z pełną gwarancją i innowacyjnymi rozwiązaniami wiąże się kupno nowego sprzętu, który warto nabyć wtedy, gdy działalność firmy w głównej mierze opiera się na eksploatacji wózków widłowych. Praca stanie się wtedy bardziej komfortowa, szybka i bezawaryjna.

Inną alternatywą jest zakup chińskich wózków widłowych sprowadzanych na zamówienie Klienta. Ceny oscylują wokół 50 tys zł, zatem pod względem kosztów wybór ten jest znacznie bardziej rozsądny. Trzeba jednak wiedzieć, że okres ich „życia” szacuje się na pięć lat. Istnieje także większe ryzyko awaryjności.

Zakup wózka widłowego nie jest prostą sprawą. Należy wziąć pod uwagę wiele parametrów, porównać zestaw modeli. Optymalnym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z funkcjonalności serwisów pośredniczących w sprzedaży produktów, w tym wózków widłowych.  Oferty, które otrzymamy za darmo znacząco przyspieszą proces decyzyjny.

Remonty łazienek, kuchni zaczynamy od skucia starej terakoty i glazury. Przyda nam się do tego profesjonalne narzędzie typu młotowiertarka lub po prostu młotek i przebijak. Następnie pozostałości gruzowe należy wywieść na wysypisko, ale najłatwiej będzie zamówić usługę wywozu z podstawieniem kontenera (wywóz 1 m kw kosztuje około 80zł). Kolejnym zadaniem, jakie nas czeka to wyrównanie ścian łazienki i kuchni. W zależności od tego, jak szybko chcemy rozprawić się z tym etapem możemy wybierać spośród kilku sposobów. Należą do nich: nałożenie tynku cementowego lub zaprawy podkładowej, co trwa znacznie dłużej niż wybór suchego tynku z płyt gipsowo-kartonowych.

Z podłożem sprawa wygląda tak, że na początku musimy pozbyć się aktualnej posadzki, uprzątnąć teren i odpowiednio zagruntować. Gdy okaże się, że nierówności podłoża nie są duże i nie przekraczają 1 cm to podłoże można wyrównać samopoziomującą masą cementową. W innym wypadku należy użyć standardowej zaprawy podkładowej.

Co zrobić, aby łazienka wydawała się większa?
Jeżeli nasza łazienka jest mała to warto zaaranżować ją w taki sposób, aby elementy dekoracyjne i dobór barw optycznie powiększał tę przestrzeń. Pomoże nam w tym ułożenie prostokątnej glazury. Jeżeli do tego spoiny między płytkami będą wąskie i ciemniejsze od glazury to pogłębimy oczekiwany efekt. Ponadto jasne płytki powinny być ułożone poziomo. Aby zwiększyć powierzchnię podłogi, co także dokłada się do wrażenia większej łazienki, warto podwiesić nie tylko sedes, ale także szafki, które w standardowej formie stały by na podłodze. Warto pamiętać również o tym, aby dobierane elementy armatury i inne miały prostą formę, która nie zakłóca zachowanej harmonii łazienki.

Remont kuchni – standardy projektowe
Najważniejszy jest tak zwany ciąg technologiczny. Wskazuje on na charakterystyczne ruchy wykonywane podczas przygotowywania posiłków. Taniec kuchenny zaczyna się od otwarcia lodówki. Następnym etapem są zadania wykonywane przy blacie oraz zlewnie, a na końcu przy kuchence. Bardzo ważnymi aspektami są: odpowiednio długi blat oraz niedalekie odległości między składowymi ciągu technologicznego. Warto pomyśleć o zasadzie projektowania kuchni na bazie trójkąta. Zasada ta mówi, że najważniejsze elementy kuchni, takie jak: lodówka, zlew i kuchenka powinny znajdować się na wierzchołkach tej figury geometrycznej, której bok nie powinien przekroczyć 7m. Zapewni to sprawne, szybkie i komfortowe poruszanie się w obrębie tych elementów.

Remonty łazienek, kuchni należą do jednych z najbardziej czasochłonnych, gdyż każdy detal ma niewiarygodne znaczenie dla całości. Warto jednak poświęcić na nie więcej czasu, gdyż może się okazać, że w taki oto sposób będzie wyglądać nasza łazienka, kuchnia do końca życia.

Warto zwrócić uwagę na czas, dla którego przygotowujemy plan biznesowy. Minimalny okres powinien wynosić dwa lata. Bez względu na to, czy biznesplan ma dotyczyć firmy dostarczającej opał, firmy transportowej lub studio fitness powinien zawierać opis stanu idealnego, do którego będzie się dążyć, cele krótko i długodystansowe łączące się z wizją, kolejność poczynań, które doprowadzą nas do osiągnięcia celu oraz plany awaryjne.

Nie mamy całkowitej pewności, czy nawet bardzo dobrze napisany projekt biznesowy zagwarantuje osiągnięcie sukcesu. Możemy mieć jednak gwarancję, że przyczynia się do niego w nieoceniony sposób. W ramach przestrogi można poszukać informacji na temat prób wejścia na rynek firm, które nie miały dobrze opracowanego planu zadań. Ich historia skończyła się równie szybko, jak powstał nieprzemyślany biznesplan.

Wynika z tego, że projekt biznesu powinno dostosować się do aktualnego rynku o określonych parametrach, brać pod uwagę istniejącą konkurencję, uwzględnić innowacyjność, stopień wykonalności i opłacalność. Autor przygotowujący koncepcję powinien świetnie orientować się w rynku, na który będzie wkraczać firma. Nie należy zapominać o wartości dla klienta. To ciekawy, innowacyjny i odróżniający się określonymi parametrami produkt będzie kluczem do sukcesu.

Biznesplan można napisać samodzielnie, jeśli ma się dostatecznie dużo czasu i chęci do badania terenu. Alternatywnie można skorzystać z firm reklamujących się szczególnie w Internecie w tym zakresie. Dzięki temu dostaniemy gotowe elementy biznesplanu, takie jak: charakterystyka przedsiębiorstwa, kadry i personelu, plan marketingowy i organizacyjny, harmonogram działań, analiza konkurencji, rynku i grupy docelowej, plan finansowy oraz ocena zagrożeń.